Company portrait
Profile and services
K & P IMMOBILIEN Sachverständigenbüro & ImmobilienmaklerIn - Inhaberin Michaela Kaltenbacher MSc operates in Villach.
- Primary profession
- Real estate agent
- Location
- Villach, Austria
- Specialism
- –
- Other professions
- –
- Online consulting
- Not stated
- Coverage
- Regional
- Languages
- Deutsch
- Profile status
- Editorially documented
- Website
- www.kp-immo.at/
Profile at a glance
- Profession
- Real estate agent
- Focus
- Not stated
- Location
- Villach
- Languages
- Deutsch
- Online consulting
- Not stated
- Data as of
- 08/11/2026
- Google data checked
- 08/11/2026
What to look for in Villach
With agents in Villach, look for local knowledge of the neighbourhood, a transparent valuation and a clear contract. In Germany a licence under § 34c Trade Regulation Act is mandatory.
Editorial note for orientation – not legal or investment advice.
How the first contact works
- 1
Describe your goal: selling, letting or buying, property type and timeframe.
- 2
The office replies with questions and a proposed appointment.
- 3
Viewing or valuation appointment on site.
- 4
Agree the agency contract and commission in writing before instructing.
Common questions before you enquire
Who pays the commission on a purchase in Germany?
When flats and single-family houses are sold to consumers, the commission is generally split equally (§ 656c German Civil Code). The contract must be in text form.
Which documents should I prepare?
Land register extract, floor plans, floor area calculation, energy certificate and, for flats, the declaration of division and recent owners' meeting minutes.
Is the first estimate free?
Many agents offer a non-binding initial estimate. Ask beforehand whether any costs apply.
Guides on this topic
Selling property in Germany: step by step
From valuation to the notary appointment – what happens when you sell a flat or house.
Choosing the right estate agent
How to recognise qualifications, market knowledge and a fair agency agreement.
Agent's commission: who pays what?
The rules for buying and renting in Germany in brief.
Opening hours
- Montag: 24 Stunden geöffnet
- Dienstag: 24 Stunden geöffnet
- Mittwoch: 24 Stunden geöffnet
- Donnerstag: 24 Stunden geöffnet
- Freitag: 24 Stunden geöffnet
- Samstag: Geschlossen
- Sonntag: Geschlossen
Source: Google, as of 08/11/2026
Experiences & reviews
Experiences and reviews of K & P IMMOBILIEN Sachverständigenbüro & ImmobilienmaklerIn - Inhaberin Michaela Kaltenbacher MSc
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5.0out of 5 on Google · 181 reviews
For these 181 reviews Google only publishes the overall score and count, no breakdown by stars and at most 5 individual review texts. A star distribution could therefore not be substantiated. As of 08/11/2026.
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Critical voices
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Selected reviews on Google
Fr. Kaltenbacher wurde mir von Freunden empfohlen, als ich erwägte, eine zweite Immobilie zu erwerben. Schnell wurde ein zeitlich passender Termin ausgemacht, und ich erzählte ihr, was ich und meine Frau uns vorstellten. Es dauerte nicht lange, und schon stand eine Besichtigung an, bei der sie uns nicht nur mit Fachwissen, sondern auch mit ihrer freundlichen Art überzeugt hat. Immer wieder gerne!!
Mit großem Fachwissen und einem beeindruckenden Gespür für Details überzeugt Frau Kaltenbacher auf ganzer Linie. Ihre Kompetenz ist in jedem Gespräch spürbar, und ihr fundiertes fachliches Wissen vermittelt stets Sicherheit und Vertrauen. Besonders hervorzuheben ist ihre sorgfältige und strukturierte Arbeitsweise, gepaart mit einem hohen Maß an Engagement und Professionalität. Man fühlt sich bestens beraten und verstanden. Eine klare Empfehlung für alle, die Wert auf Qualität, Expertise und eine persönliche Betreuung legen.
Wir sind mit der Betreuung von K&P Immobilien sehr zufrieden. Frau Kaltenbacher war jederzeit erreichbar, hat alle Fragen schnell und kompetent beantwortet und uns durch den gesamten Kaufprozess begleitet. Besonders hervorzuheben ist die freundliche und ehrliche Beratung. Klare Weiterempfehlung! Vielen Dank 😊👍
Wir waren auf der Suche nach einer Immobilienmaklerin, da wir ein Haus kaufen wollten und kamen über eine Empfehlung an K&P Immobilien. Von Anfang an hat einfach alles super gepasst. Extrem sympathisch, unkompliziert und gleichzeitig total kompetent. Man hat sich sofort gut aufgehoben gefühlt und nie das Gefühl gehabt, nur „ein Kunde von vielen“ zu sein. Frau Kaltenbacher hat sich wirklich Zeit genommen, ist auf unsere Wünsche eingegangen und war immer erreichbar, wenn wir Fragen hatten, letztlich haben wir dann auch unser Traumhaus gefunden :) Wir hätten hätten das ohne ihre Unterstützung nicht so geschafft. Wir würden es jederzeit wieder so machen und können sie wirklich von Herzen weiterempfehlen!
Habe mich an das K&P Immobilienbüro gerichtet, da ich auf der Suche nach einem Haus war. Von Anfang an wurde ich telefonisch, wie auch vor Ort im Büro sehr freundlich und zuvorkommend von Frau Michaela Kaltenbacher begrüßt und aufgenommen. In einem entspannten Gespräch wurden auf unsere Wünsche, Ansichten, Vorstellungen … eingegangen. Möchte jetzt aber keinen Roman schreiben, nur kurz und bündig zusammenfassen, warum ich dieses Immobilienbüro wieder aufsuchen und weiterempfehlen würde: Schnelle Rückmeldungen Kompetente Chefin Transparente Gutachten Ein Faires Preis-Leistungs-Verhältnis ALLES IN ALLEM TOP - DANKE
Selection of up to five reviews provided by Google, shown unchanged; summary generated automatically. These reviews are not included in the rating on our site.
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Services in this field explained
A valuation estimates the price a property can achieve on the market, based on location, condition, size, fittings and comparable sales.
What does a valuation cost? Many agents offer an initial estimate free of charge. A formal market value report by a certified surveyor is paid; the fee depends on the property and effort.
When you sell, an agent handles valuation, exposé, viewings, negotiation and the notary appointment.
Who pays the agent's commission? When flats and single-family houses are sold to consumers, the commission is generally split between seller and buyer (§ 656c German Civil Code).
When letting, an agent takes care of listing, viewings, tenant selection and the tenancy agreement.
Who pays the agent when letting? Since 2015 the “orderer pays” principle applies to residential lettings: usually the landlord pays when they hired the agent.
Getting there
- Villach Bruno-Kreisky-Straße· ca. 180 m
- Villach Maria Gailer Straße· ca. 190 m
- Villach Perau Bundesstraße· ca. 570 m
- Villach Oberfeldstraße· ca. 750 m
Nearby stops according to Google, straight-line distance.
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